Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года |
14
февраля
2022
|
|
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.
Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти
в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект
капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти –
он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации
права собственности застройщика.
«Упрощение процедур
по оформлению объектов является не только своевременным, но и необходимым, так
как непосредственно влияет на темпы строительства, на улучшение жилищных
условий граждан, инвестиционную привлекательность региона», - считает
руководитель инвестиционной строительной компании «Реал Строй» Александр
Ковальский.
Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный
закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том
числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства
объектов малоэтажного строительства.
Положения закона существенно расширяют пакет существующих
мер в защиту прав дольщиков. Согласно документу, на комплексную
малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
«Законом определены условия договора участия в долевом
строительстве, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный
на нем объект индивидуального жилищного строительства. Это предотвратит
появление новых проблемных домов и обманутых дольщиков», - комментирует
Александр Ковальский.
Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной
амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Закон предусматривает
механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные
на государственных, муниципальных землях до вступления в силу
Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года,
и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по
Хабаровскому краю Елены Семченко, закон позволит дополнительно защитить права
граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы
не успели воспользоваться «дачной амнистией».
Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря
2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в
целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе
государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Важнейшей задачей в сфере кадастрового учета недвижимости,
регистрации прав на нее, создания национальной системы пространственных данных
о российской земле и недвижимости является консолидация имеющихся в данной
сфере ресурсов. Для этого требуется мощная законодательная база.
Создание ППК «Роскадастр» обеспечит эффективное
использование пространственных данных в целях устойчивого развития страны.
Позволит не только создать реальную систему «одного окна» для всех
пользователей пространственно-картографических данных, но и сократить сроки
оказания услуг, повысить их качество.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в
правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года),
закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами
возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного
назначения, где она была произведена;
Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года),
который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды,
характеристики и порядок образования;
Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года),
позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а
также снизить сроки предоставления услуг;
Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года),
решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и
предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права
возникли до 01.01.2018 г.;
Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года),
решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и
достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из
государственного реестра таких земель;
Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года),
устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН
сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;
Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года),
уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными
действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления,
вследствие которых возникли ограничения прав.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут
широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных
документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно
ознакомиться по
ссылке.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
|