Администрация городского поселения «Город Амурск» сообщает, что полномочиями на осуществление муниципального жилищного контроля на территории городского поселения «Город Амурск» наделено структурное подразделение - отдел жилищно - коммунального хозяйства (далее отдел ЖКХ).
Муниципальный жилищный контроль осуществляется отделом ЖКХ в соответствии с разработанными и утвержденными нормативно-правовыми актами:
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
- Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
- «Жилищным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ;

- Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 13.03.2013 № 80 «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского поселения «Город Амурск»
- Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 12.03.2013 № 79 «Об утверждении Административного регламента по проведению проверок граждан при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского поселения «Город Амурск»;
- Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 21.09.2018 № 350 «Об утверждении административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда на территории городского поселения «Город Амурск»;
- Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 17.04.2019 № 179 «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения «Город Амурск»
В целях осуществления муниципального жилищного контроля отдел ЖКХ организует и проводит:
- Внеплановые проверки (документарные и (или) выездные);
- Проверки:
- о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
- требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;
- уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;
- порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива;
- порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом;
- решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- порядку утверждения условий этих договоров и их заключения;
- порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме;
- о фактах нарушения требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме;
- к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
- о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
 - о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги;
- о фактах необоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг);
- нарушения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения условий и методов установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг);
- нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
- о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений;
- о фактах нарушения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, гражданами требований к порядку размещения информации в системе.
В процессе проведения проверки проводятся мероприятия, по контролю, необходимые для достижения целей и задач, направленные на соблюдения обязательных требований законодательства в области жилищных правоотношений.
В соответствии с постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 13.03.2013 № 80 «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского поселения «Город Амурск» и с постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 21.09.2018 № 350 «Об утверждении административного регламента осуществления муниципального жилищного контроля соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда на территории городского поселения «Город Амурск» в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2020 году на территории городского поселения «Город Амурск» отделом ЖКХ не проводились, так как постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 г. государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» приостановлены внеплановые проверки до 31 декабря 2020 года.
В соответствии с постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 17.04.2019 № 179 «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения «Город Амурск» в отношении собственников помещений в 2020 году на территории городского поселения «Город Амурск» отделом не проводились внеплановые выездные документарные проверки.
В соответствии с постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района от 12.03.2013 № 79 «Об утверждении Административного регламента по проведению проверок граждан при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского поселения «Город Амурск» в отношении нанимателей в 2019 году на территории городского поселения «Город Амурск» отделом ЖКХ проведено - 3 внеплановых выездных документарных проверок.
В результате проведенной работы в рамках муниципального жилищного контроля были выявлены нарушения требований жилищного законодательства:
- нанимателями жилых помещений, выдано 3 предписание об устранении выявленных нарушений;
Администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района утверждена программа профилактики нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, обязательных требований при осуществлении муниципального жилищного контроля на 2021 год.
Разработаны мероприятия по профилактике нарушений в сфере муниципального жилищного контроля:
1. Размещение на официальном сайте администрации города в подразделе «ЖКХ» раздела «Городское хозяйство» перечня нормативных правовых актов, оценка соблюдений которых является предметом муниципального контроля, а также текстов соответствующих нормативных актов, планов проверок.
2. Информирование юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по вопросам соблюдения обязательных требований путем:
- проведения совещаний с управляющими организациями;
- проведение совещаний с председателями ТСН;
- размещения информации на сайте администрации города;
- консультирования при обращениях.
 
3. Проведение разъяснительной работы в средствах массовой информации путем публикации статей, подготовкой интервью.
 
4. Подготовка и распространение комментариев о содержании новых нормативных актов, устанавливающих обязательные требования, внесенных изменениях в действующие акты, сроках и порядке вступления их в действие, а также рекомендации о проведении необходимых организационных, технических мероприятий, направленных на внедрение и обеспечение соблюдения обязательных требований.
 
5. Обобщение практики осуществления деятельности муниципального жилищного контроля путем проведения анализа.
 
6. Размещение на официальном сайте администрации городского поселения «Город Амурск» материалов по соответствующим обобщениям, в том числе с указанием наиболее часто встречающихся случаев нарушений обязательных требований с рекомендациями в отношении мер, которые должны приниматься юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в целях недопущения таких нарушений.
 
7. Разработка и утверждение программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении муниципального контроля.