По информации, которая прозвучала на
коллегии Управления Росреестра по Хабаровскому краю, количество поставленных на
кадастровый учет квадратных метров по сравнению с 2021 годом увеличилось на 54,1
тыс., и составило. 374,1 тыс.
В Росреестре считают, что положительная
динамика связана с увеличением строительства индивидуальных жилых домов.
Как сообщила заместитель руководителя
Управления Елена Семченко, в рамках 214-ФЗ в 2022 году на государственный
кадастровый учет поставлено 22 многоквартирных дома, что на 7 меньше, чем в
2021 (29). Количество зарегистрированных первых договоров участия в долевом
строительстве тоже снизилось до 14 (в 2021 году - 16).
«Однако общее количество зарегистрированных
последующих договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 20%. В
2022 году данный показатель составил 4265 договоров, в 2021 – 3531. На 77%
увеличилось количество прав участников долевого строительства и прав
застройщика - 4164 в 2022 против 2343 в 2021 году», - добавила Елена Семченко.
Управление Росреестра по Хабаровскому
краю напоминает жителям края, что получить государственные услуги в сфере
недвижимости можно в электронном формате.
На сегодняшний день электронный способ
получения государственных услуг является более удобным и доступным. Электронные
услуги Росреестра – отличная возможность получить услуги в сфере недвижимости
напрямую, без посредников. Использование электронных сервисов позволит оформить
недвижимость оперативно, не выходя из дома или офиса. Сервисы по предоставлению
электронных услуг Росреестра, в том числе подача документов на кадастровый учет
и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН, доступны
на сайте ведомства rosreestr.gov.ru, а также на портале Госуслуг
gosuslugi.ru.
«Электронный формат подачи документов при
обращении за услугами Росреестра дает заявителю ряд преимуществ, в том числе
снижение временных затрат из-за отсутствия необходимости личного посещения
офиса многофункционального центра, а также сокращения сроков при
государственной регистрации и кадастровом учёте объектов недвижимости, поэтому мы рекомендуем нашим
заявителям выбирать электронный способ получения государственных услуг в сфере
недвижимости», - сообщила заместитель руководителя
краевого Росреестра Елена Семченко.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому
краю состоялось очередное заседание оперативного штаба по вопросам вовлечения
земель в оборот в целях жилищного строительства.
Как сообщил руководитель Управления
Росреестра по Хабаровскому краю Дмитрий Щербаков, по итогам заседания утвержден
дополнительный перечень из 32-х земельных участков и территорий, имеющих
потенциал развития жилищного строительства, общей площадью 19,2 га.
20.03.2023
с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00
до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты
ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней
необходимых документов.
21.03.2023 с 10.00 до 12.00
в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по
адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено
консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев
населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре
отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. документы,
на основании которых зарегистрировано право собственности на тот или
иной объект недвижимости, как правило, бережно хранятся. Но иногда в
силу разных причин документы приходят негодность или утрачиваются.
Получить копии утраченных документов можно, обратившись в архив
реестровых дел.
«В настоящее время полномочия по ведению архивов правоустанавливающих
документов в Хабаровском крае переданы Управлением Росреестра по
Хабаровскому краю региональному филиалу Публично-правовой компании
«Роскадастр». Архив реестровых дел включает в себя правоустанавливающие
документы, кадастровые дела объектов недвижимости и сведения из
Государственного фонда данных, полученных в результате проведения
землеустройства (ГФДЗ)», - сообщила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко
Существует несколько способов получения правоустанавливающих документов
из архива.
Собственники объектов недвижимости могут подать запрос о предоставлении
копий документов, содержащихся в реестровых делах, обратившись в
ближайший офис многофункционального центра. Эта услуга предоставляется
по экстерриториальному принципу, без привязки к месту проживания.
Собственник может находиться в Хабаровске, а запросить копии документов
на объект недвижимости, расположенный, например, в Амурской области.
Также получение документов возможно в электронном виде при обращении
через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра или портал
Госуслуг.
При обращении через портал Госуслуг в строке поиска в Личном кабинете
пользователя достаточно набрать «Получить копию документа из ЕГРН» и
заполнить предложенную форму запроса на недвижимое имущество. Копия
документа с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет в
течение трёх рабочих дней после оплаты.
Что же касается материалов ГФДЗ, то большей частью они востребованы при
проведении кадастровых работ, описании территориальных зон и границ
населенных пунктов, а также при формировании земельных участков или
перераспределении земель. Поэтому подобные сведения зачастую
запрашиваются заинтересованными лицами, среди которых представители
государственных органов и кадастровые инженеры.
На территории
Хабаровского края завершены работы по государственной кадастровой оценке всех
учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков
всех категорий земель.
Как сообщили в краевом
Росреестре, результаты государственной кадастровой оценки в отношении 403 тысяч
земельных участков утверждены Приказом Министерства имущества Хабаровского края
от 24.10.2022, внесены в ЕГРН, и с 01.01.2023 года подлежат применению для
целей налогообложения, начисления арендных платежей и иных целей,
предусмотренных законодательством РФ.
Хабаровским
Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения
о более чем 13 тыс. зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ),
о 522 территориях объектов культурного наследия и 157 особо охраняемых
природных территориях.
К
ЗОУИТ относятся охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; особо
охраняемой природной территории, приаэродромная территория; водоохранная зона,
санитарно-защитная зона, зоны охраны объектов культурного наследия и др.
Как
сообщили в хабаровском Росреестре, использование земельного участка может быть
ограничено в связи с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями
использования территории. Перед покупкой или началом
строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в ЗОУИТ, где
действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда
можно возводить сооружения ограниченной высоты.
«Данные
ограничения устанавливаются актами исполнительных органов государственной
власти, актами органов местного самоуправления или нормативно-правовым актом,
предусматривающим установление ЗОУИТ, и сохраняются при переходе права
собственности на земельный участок к другому лицу,-
рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю
Елена Семченко. - ЗОУИТ устанавливаются в
целях обеспечения безопасности населения или создания необходимых условий для
эксплуатации объектов промышленности, энергетики и транспорта; в целях охраны
объектов культурного наследия, водных и объектов, имеющих особое
природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и
оздоровительное значение».
Определить,
расположен ли земельный участок в ЗОУИТ и действует ли на него особый правовой
режим, возможно несколькими
способами:
Найдите ваш объект на публичной кадастровой карте
и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» —
они отобразятся зеленым цветом. Для получения справочной информации об
отображаемой зоне, нужно в меню карты «Поиск» выбрать «ЗОУИТ», затем перейти в
основном меню «Все объекты в точке». Далее, нажав на ваш участок, нужно листать
пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.
2.
Заказать выписку из ЕГРН
В целях получения сведений об ограничениях
в использовании земельного участка можно запросить сведения из ЕГРН в виде:
-выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание
сведений о расположении земельных участков в границах ЗОУИТ, сведений о частях
земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ, а также о соответствующих
ЗОУИТ.
-выписки о зоне с особыми условиями использования территорий.
«На публичной кадастровой карте помимо
номера, названия и границ зоны указываются установленные ограничения или ссылка
на нормативный акт, которым установлены ограничения. Необходимо отметить, что
информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и носит
справочный характер»,- комментирует заместитель директора– главный технолог
Кадастровой палаты по Хабаровскому краю Галина Бондар.
В Хабаровском крае продолжается работа
по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальной и
достоверной информацией. Росреестром внесены сведения о границах между Хабаровским
и Приморским краями.
Руководитель Управления Росреестра по
Хабаровскому краю Дмитрий Щербаков сообщил, что данная работа проводится в
рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации
«Национальная система пространственных данных.
"Процесс
установления границ между субъектами Российской Федерации – один из ключевых в
реализации госпрограммы, – отметил Дмитрий Щербаков. – В ЕГРН осталось внести сведения только об
одной из пяти административных границ нашего региона со смежными субъектами РФ
– с Еврейской автономной областью».
Внесение в ЕГРН сведений о границах
способствует качественному использованию земельных ресурсов и информированности
заинтересованных лиц, а также органов власти, органов местного самоуправления о
территориальной принадлежности земель. При проведении межевания у
землепользователей появится возможность получить более точные сведения о
местоположении участков, смежных с границами субъекта.
«Полный
и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными
ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде»,
- добавил Дмитрий Щербаков.
К числу объектов реестра границ
относятся также границы муниципальных образований, за 2022 год в ЕГРН внесены
сведения о границах 232 муниципальных образований Хабаровского края, что
составило 100%.
В Хабаровском крае завершена работа по
внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о
границах муниципальных образований.
«Наполнение
Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями - одно из
главных направлений деятельности Управления Росреестра по Хабаровскому краю. С
начала 2022 года количество границ муниципальных образований, внесенных в ЕГРН,
выросло до 232, и составило 100%. Сведения
о границах внесены специалистами
регионального Росреестра и Кадастровой палаты в порядке межведомственного
информационного взаимодействия», - сообщил руководитель Хабаровского
Росреестра Дмитрий Щербаков.
«Полный и точный реестр недвижимости позволит
эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том
числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей,
бизнеса и органов власти. Наличие в ЕГРН информации о границах муниципальных
образований предотвращает нарушения в сфере земельных отношений, исключает
ошибки при предоставлении земельных участков и способствует эффективному
налогообложению», - добавил Дмитрий Щербаков.
