Как сообщили в краевом Росреестре, результаты государственной кадастровой оценки в отношении 403 тысяч земельных участков утверждены Приказом Министерства имущества Хабаровского края от 24.10.2022, внесены в ЕГРН, и с 01.01.2023 года подлежат применению для целей налогообложения, начисления арендных платежей и иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Хабаровским Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о более чем 13 тыс. зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), о 522 территориях объектов культурного наследия и 157 особо охраняемых природных территориях.

К ЗОУИТ относятся охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов); охранная зона линий и сооружений связи; особо охраняемой природной территории, приаэродромная территория; водоохранная зона, санитарно-защитная зона, зоны охраны объектов культурного наследия и др.

Как сообщили в хабаровском Росреестре, использование земельного участка может быть ограничено в связи с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории. Перед покупкой или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в ЗОУИТ, где действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты.

«Данные ограничения устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или нормативно-правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ, и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу,- рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко. - ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения или создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и транспорта; в целях охраны объектов культурного наследия, водных и объектов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение».

Определить, расположен ли земельный участок в ЗОУИТ и действует ли на него особый правовой режим, возможно несколькими способами:

1.     Воспользоваться публичной кадастровой картой https://pkk.rosreestr.ru/.

Найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» — они отобразятся зеленым цветом. Для получения справочной информации об отображаемой зоне, нужно в меню карты «Поиск» выбрать «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню «Все объекты в точке». Далее, нажав на ваш участок, нужно листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

2.     Заказать выписку из ЕГРН

В целях получения сведений об ограничениях в использовании земельного участка можно запросить сведения из ЕГРН в виде:

-выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о расположении земельных участков в границах ЗОУИТ, сведений о частях земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ, а также о соответствующих ЗОУИТ.

-выписки о зоне с особыми условиями использования территорий.

«На публичной кадастровой карте помимо номера, названия и границ зоны указываются установленные ограничения или ссылка на нормативный акт, которым установлены ограничения. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и носит справочный характер»,- комментирует заместитель директора– главный технолог Кадастровой палаты по Хабаровскому краю Галина Бондар.

В Хабаровском крае продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальной и достоверной информацией. Росреестром внесены сведения о границах между Хабаровским и Приморским краями.

Руководитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Дмитрий Щербаков сообщил, что данная работа проводится в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных.

"Процесс установления границ между субъектами Российской Федерации – один из ключевых в реализации госпрограммы, – отметил Дмитрий Щербаков. – В ЕГРН осталось внести сведения только об одной из пяти административных границ нашего региона со смежными субъектами РФ – с Еврейской автономной областью».

Внесение в ЕГРН сведений о границах способствует качественному использованию земельных ресурсов и информированности заинтересованных лиц, а также органов власти, органов местного самоуправления о территориальной принадлежности земель. При проведении межевания у землепользователей появится возможность получить более точные сведения о местоположении участков, смежных с границами субъекта.

«Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде», - добавил Дмитрий Щербаков.

К числу объектов реестра границ относятся также границы муниципальных образований, за 2022 год в ЕГРН внесены сведения о границах 232 муниципальных образований Хабаровского края, что составило 100%.  

В Хабаровском крае завершена работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах муниципальных образований.

«Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями - одно из главных направлений деятельности Управления Росреестра по Хабаровскому краю. С начала 2022 года количество границ муниципальных образований, внесенных в ЕГРН, выросло до 232, и составило 100%.  Сведения о границах внесены специалистами регионального Росреестра и Кадастровой палаты в порядке межведомственного информационного взаимодействия», - сообщил руководитель Хабаровского Росреестра Дмитрий Щербаков.

 «Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативно оказывать услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти. Наличие в ЕГРН информации о границах муниципальных образований предотвращает нарушения в сфере земельных отношений, исключает ошибки при предоставлении земельных участков и способствует эффективному налогообложению», - добавил Дмитрий Щербаков.

23.01.2023 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».

По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.

24.01.2023 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».

Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Процедура реализации закона

Реализацией закона занимаются органы государственной власти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты ведут всю необходимую работу - самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты самостоятельно направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это осуществляется на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Информация для правообладателей ранее учтенных объектов

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается. Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» Управление Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировало право собственности на 6157 объектов. Об этом сообщила заместитель руководителя Управления Елена Семченко.

По данным ведомства, за 9 месяцев 2022 года в Хабаровском крае зарегистрировано 2200 Дальневосточных ипотек. Срок рассмотрения документов по программе «Дальневосточная ипотека» находится на особом контроле и составляет не более двух рабочих дней.

«В настоящее время поддержка ипотечных программ особенно важна. От этого зависят возможность дальневосточников улучшать жилищные условия и дальнейшее развитие не только строительной отрасли, но и всего региона», - считает руководитель инвестиционно-строительной компании «Реал Строй» Александр Ковальский.

Напомним, программа «Дальневосточная ипотека» была запущена в декабре 2019 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №1609 от 07.12.2019 года. Ставка по программе составляет 2%. До 31 декабря 2024 года граждане Российской Федерации (независимо от места регистрации) могут получить кредит по программе «Дальневосточная ипотека» для приобретения (в том числе строительства) жилья на территории Дальневосточного федерального округа. Заемщиками могут быть только граждане РФ, относящиеся к категории «молодая семья», или участники программы «Дальневосточный гектар».

Для оформления ипотеки в рамках программы нужно выбрать квартиру в новостройке или получить бесплатный участок на Дальнем Востоке, определиться с банком, в котором будет оформлена ипотека, собрать пакет документов и подать заявку в кредитную организацию. Сделка регистрируется в Росреестре.