Случаи подделки нотариальных
доверенностей и свидетельств о праве на наследство для совершения сделок с
недвижимым имуществом время от времени выявляются регистраторами краевого
Управления Росреестра.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, рекомендуется
при заключении сделок самостоятельно, до обращения за регистрацией прав,
проверять данные документы на их подлинность, используя специальные
интернет-сервисы.
Например, договор купли-продажи
недвижимости, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца может быть
заключен по доверенности. Также в качестве подтверждающего документа о праве
собственности продавца может быть представлено свидетельство о праве на
наследство. При этом право собственности наследника не обязательно должно быть
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так как
регистрация права собственности наследника допускается одновременно с регистрацией
сделки об отчуждении. Поэтому в выписке из Единого государственного реестра
недвижимости на данный объект в качестве собственника может быть указан
наследодатель, а не наследник.
Кадастровая палата по Хабаровскому краю напоминает
жителям Хабаровского края о работе официального сервиса Росреестра http://регистрацияпросто.рф.
Узнать какие документы и сколько времени потребуется
для кадастрового учета, государственной регистрации права на объект
недвижимости и других услуг Росреестра, позволит официальный сервис ведомства.
Удобный интерфейс портала позволяет в течение одной
минуты получить исчерпывающую информацию о перечне необходимых документов,
размере государственной пошлины и сроках предоставления услуги, а также дает
возможность скачать для самостоятельного заполнения образцы договоров, тем
самым позволяя экономить не только время, но и средства.
Подать документы на
регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения
собственника, стало невозможно.
Вступил в силу закон,
регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи
(ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают
возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца
недвижимости.
С
13 августа граждане получают возможность в заявительном порядке внести в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации
перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании
заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН
провести сделку дистанционно стало невозможно.
Президент
России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право
внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности
представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на
принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят
с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы
депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр
принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Вместе с тем, предотвратить возможное мошенничество в
отношении объектов недвижимости (жилой дом, квартира, гараж, нежилых помещений
и т.п), принадлежащих гражданам на праве собственности, все таки можно. И может
это сделать сам собственник такого объекта недвижимости.
Достаточно гражданину обратиться в многофункциональный центр
(МФЦ) по оказанию государственных услуг и подать заявление о невозможности
государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такое
заявление принимается бесплатно.И в Реестр
недвижимости будет внесена запись, запрещающая без личного участия гражданина-собственника
объекта недвижимости регистрировать продажу, дарение, мену и т.п.
В случае, если поступит в Росреестр заявление от мошенников
на государственную регистрацию права на чужой объект недвижимости, то при
наличии записи в Реестре недвижимости о
невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя будут приниматься меры: по уведомлению правообладателя о
поступлении заявления на государственную регистрацию; по получению
дополнительных документов (сведений), необходимых для подтверждения подлинности
документов; и самое главное, что будет принято решение о приостановлении или
отказе в государственной регистрации права в связи с сомнениями в подлинности
представленных документов или в достоверности содержащихся в них сведений.
Кроме того в законопроекте, внесенном на рассмотрение
Госдумы, сказано, что продать квартиру с помощью квалифицированной электронной
подписи на документах будет возможно только в том случае, если владелец
недвижимости заранее подал заявление в Росреестр, о том что планирует
использовать такой вид подписи.
22.07.2019 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в
межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет
проводиться телефонная «горячая линия».
По словам начальника межмуниципального
Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю Петра
Владимировича Поваляева, с 31 июля 2019 года Федеральным законом № 76-ФЗ
вносятся поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости. Упраздняется
обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению всеми участниками
долевой собственности своих долей по одной сделке.
Как рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю,
5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает
порядок нотариального ведения наследственных дел. Нотариусы получили
возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях
регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых
нотариусу сведений из ЕГРН позволит упросить процесс оформления наследства для
граждан.
Президент России
Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать
вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры,
которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной
кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений
об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет
соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный
закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой
деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен
на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют
перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и
кадастрового учета.
