С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило
обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования
строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для
всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной
Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по
оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не
перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах
эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или
банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после
того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и
подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта
долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким
образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика
создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры
кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения
проекта.
Российское законодательство не
обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не
содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого
не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка
возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном
порядке.
Большинство граждан видят плюсы в
уточнении границ своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика: по
состоянию на 1 июня 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости
(далее – ЕГРН) внесены сведения более чем о 207 тысячах земельных участков с
уточненными границами, что составляет 51.43% в общем количестве земельных
участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Чтобы избежать проблем
относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти
процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Федеральная
кадастровая палата ранее информировала об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и
вебинары». В первую
очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы
недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества
появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы
государственного учреждения.
04 июля 2019 г. в 10:00
московского времени
/ 17:00 местного времени состоится Вебинар на
тему: «Новое в оформлении жилых и
садовых домов».
Федеральная кадастровая
палата ранее информировала об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и
вебинары». В первую
очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы
недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества
появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы
государственного учреждения.
Серия региональных
вебинаров для кадастровых инженеров стартует с очень актуальной темы «Зоны с
особыми условиями использования территории и особо охраняемые природные
территории Хабаровского края».
24.06.2019 с
09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до
13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,
будет проводиться телефонная «горячая
линия».
Покупка или продажа квартиры, оформление земельного участка, постановка на кадастровый учет или получение сведений об объекте недвижимости – эти и другие вопросы, с которыми в жизни приходится сталкиваться практически каждому. Возможность быстро получить ответы на юридические вопросы на сегодняшний день очень актуальна.
Росреестр является одним из ведомств, приоритетная задача которого - оптимизация и минимизация временных затрат заявителей на получение государственных услуг Росреестра.
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом, в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав.
ВЦТО начал свою работу в 2012 году в рамках повышения качества и доступности услуг, оказываемых Росреестром. Специалисты центра в любое время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, и многое другое. Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.
ВЦТО Росреестра для удобства заявителей доступен круглосуточно по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.
Такая возможность - платить за услуги Росреестра на 30% меньше - есть у граждан, которые получают их в электронном виде.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю напомнили и о других преимуществах электронной регистрации прав на недвижимость.
Так, жители Хабаровского края смогут сэкономить личное время: для подачи заявки на получение услуги не придется куда-то ехать. Кроме того, заявители при этом не будут зависеть от действий специалиста, принимающего документы.
Сейчас через Интернет можно зарегистрировать права на объект недвижимого имущества, поставить объект на кадастровый учет, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как продвигается дело по заявке, можно также наблюдать не выходя из дома - через электронный сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» на сайте Росреестра.
Чтобы уточнить общую информацию об объекте недвижимости, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «онлайн». Достаточно иметь в своем распоряжении кадастровый или условный номер или же адрес, по которому расположен объект.
Узнать точное расположение объекта поможет сервис «Публичная кадастровая карта».
Можно «по удалёнке», выяснить информацию и о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости. Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости можно узнать: описание объекта недвижимости и его характеристики, сведения о собственнике интересующей недвижимости, наличии зарегистрированных арестов и судебных споров. Из выписки из ЕГРН о переходе права — историю зарегистрированных прав на объект и их перехода от одного лица к другому. Достаточно заполнить электронную форму запроса в разделе «Электронные услуги и сервисы» на официальном сайте ведомства. Выписка из ЕГРН будет выслана на вашу электронную почту.
Дополнительную консультацию можно получить бесплатно и круглосуточно, позвонив в call-центр Росреестра: 8-800-100-34-34
Современные
технологии облегчили жизнь не только законопослушным гражданам, но и
тем, кому закон не писан. Жулики уходят в он-лайн: недавно квартиру в
Москве переоформили посредством поддельной электронной подписи.
В
Управлении Росреестра по Хабаровскому краю рассказали, как защитить свою
недвижимость от посягательств «продвинутых» квартирных мошенников.
Ситуация нередкая: сосед перенес забор и в результате
незаконно занял часть вашего земельного участка. Как действовать, если сосед
захватил вашу территорию?
Рекомендации собственникам земельных участков дает Ольга
КОМАРОВА, начальник отдела государственного земельного надзора Управления
Росреестра по Хабаровскому краю.
