С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одна из ключевых новелл закона предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
В чём заключаются изменения? Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Почему так важно установить границы земельного участка? При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Бывали случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра , которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Сведения о местоположении границ участка также указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
В прошлом году в Хабаровском крае зарегистрировано почти 8 тысяч переходов прав по договорам дарения, а за последние 5 лет недвижимость в дар получили около 36 тысяч юридических и физических лиц.
С 13 января 2025 правила дарения недвижимости изменились - вступил в силу закон, согласно которому все договоры дарения недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. Для совершения сделки собственник недвижимости и одаряемый должны обратиться к нотариусу.
Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко, нотариальному удостоверению теперь подлежат все договоры дарения между гражданами - независимо от степени родства. Нотариальное удостоверение договоров дарения позволит обеспечить защиту имущественных прав граждан.
«Дарение недвижимого имущества всегда связано с определенными рисками, нередки злоупотребления даже со стороны близких родственников, особенно когда это касается социально незащищенных слоев населения. Закон вводит дополнительную защиту прав граждан при дарении недвижимости. Нотариус перед удостоверением сделки разъяснит сторонам смысл и значение заключаемого договора, проверит соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон», - считает нотариус Илона Олисова.
При удостоверении сделки нотариус не только установит дееспособность сторон сделки и разъяснит суть и последствия подписания каждого пункта договора, но и исключит риск совершения сделки под давлением или под действием алкоголя, лекарств и т.д. При этом он несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
«Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту сделки, но и поможет гражданам сэкономить время, ведь нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр в электронном формате. Срок регистрации по нотариальным сделкам в Хабаровском крае составляет всего один рабочий день», - уточнила Елена Семченко.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю
т. 8(4212) 43-79-23
24.02.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
25.02.2025 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
27.01.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
28.01.2025 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
Росреестр завершил в Хабаровском крае передачу в органы местного самоуправления документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости. Речь идет о свидетельствах и государственных актах на право пользования землей, выданных земельными комитетами до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. Общее количество таких документов составляет более 170 тыс. единиц.
«Свидетельства о праве на землю и государственные акты и сегодня являются юридически действительными и служат доказательством того, что права на землю были зарегистрированы. Эти документы могут понадобиться в различных жизненных ситуациях - при обращении в различные органы, в судебных тяжбах, при вступлении в наследство и т.д. Удобно, что граждане и юридические лица теперь могут запросить необходимые документы на ранее учтенные земельные участки по месту их расположения», - сообщила начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки Управления Росреестра по Хабаровскому краю Мария КРОТОВА.
Если «старые» документы на землю пришли в негодность или утеряны, за копией можно обращаться в администрации городских округов «Город Хабаровск» и «Город Комсомольск-на-Амуре», Амурского, Бикинского, Верхнебуреинского, Вяземского, Комсомольского, Нанайского, Николаевского, Охотского, Советско-Гаванского, Солнечного, Ульчского, Хабаровского муниципальных районов и муниципального района им. Лазо
Напомним, 31 июля 2023 г. вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Срок передачи документов законом определен до 1-го января 2025 года, однако в Хабаровском крае указанные мероприятия завершены досрочно.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю
т. 8(4212) 43-79-23
В 2025 году владельцев недвижимости ждут изменения. Часть из них уже вступили в силу, другие находятся на стадии подписания и в скором времени будут приняты. О некоторых из них на пресс-конференции рассказала журналистам заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.
С начала 2024 года принято 18 федеральных законов, в разработке которых принял участие Росреестр. Среди них важные законодательные инициативы, направленные на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, а также на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни граждан.
Госдума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Изменения вступают в силу с 1 марта 2024 года.
В частности, предлагается ввести правило «построил-оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.
Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам направит в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.
Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета. При этом подать заявление о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо, кроме договоров участия в долевом строительстве.
Также предусмотрено ещё одно правило - регистрация прав или сделок возможна будет только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН). Но не во всех случаях, а только если земельный участок является предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрации прав, ограничений прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка. То есть невозможно будет совершить какие-либо сделки, если участок не прошел процедуру межевания и у него не установлены границы.
«Государственная регистрация прав и государственного кадастрового учета при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, будет приостановлена. Это значит, что совершить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и у него не установлены границы, будет нельзя», - уточнила Елена Семченко.
Законопроектом установлено, что при эксплуатации зданий и сооружений важно соблюдать целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы.
«Если человек не зарегистрировал право на объект, он не может считать себя собственником», - напомнила Елена Семченко. – Важно понимать, что только зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости дает дополнительную защиту для собственника при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд, при земельных или имущественных спорах. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость может быть проблематично. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления».
Елена Семченко сообщила, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, необходимо будет обязательно удостоверять у нотариуса. Подписан закон (Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024), в соответствии с которым все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.
Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии, при этом он несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Напомним, сейчас нотариальное заверение при дарении требуется только в определенных случаях, например, при дарении доли или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, в том числе между близкими родственниками.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
т. 8(4212) 43-79-23
16.12.2024 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
17.12.2024 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
18.11.2024 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
19.11.2024 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
В государственном реестре недвижимости содержится 347818 земельных участков, расположенных в Хабаровском крае. Границы установлены в отношении почти 70,1 % из них. По состоянию на аналогичный период 2021 года – доля ЗУ с границами составляла всего 56,9%
«Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для владельца участка. Учтите, что наличие забора или иного ограждения вовсе не показатель того, что у земельного участка установлены границы – в реестре недвижимости должны быть указаны именно координаты границ земельного участка. Уточнить информацию о наличии сведений о границах можно через Публичную кадастровую карту. При их отсутствии рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, провести процедуру межевания, установить границы земельных участков и внести сведения в ЕГРН. Тогда все будет в порядке!», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.
Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров. Наличие четко определенных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки.
