В связи с участившимися сообщениями СМИ о случаях мошенничества с жильём заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО разъяснила механизм проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основных мерах по защите имущественных прав граждан, предпринимаемых ведомством.
Ответственность заявителя при подаче документов
Государственная регистрация прав осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.
Заявитель, представляя документы на регистрацию – лично в МФЦ или в электронном виде, подтверждает в подаваемом заявлении, что:
- указанные в таком заявлении сведения достоверны;
- представленные с заявлением документы и сведения в них достоверны и соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе содержащих недостоверные сведения.
Далее Росреестром проводится проверка факта издания (принятия) и достоверности поданных документов, в том числе наличия соответствующих полномочий у подготовившего документ лица или органа власти.
Закон 218-ФЗ не предполагает личного общения государственного регистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
Пределы правовой экспертизы: регистратор фиксирует юридический результат сделки
В рамках правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки, государственный регистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления. Порядок этой процедуры установлен соответствующим Административным регламентом (приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278). Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, проверку законности которых осуществляет нотариус, а не государственный регистратор прав (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ).
В частности, проверяются:
- право- и дееспособность сторон;
- наличие существенных условий сделки (к примеру, предмет договора купли-продажи, цена недвижимости и др.);
- имеются ли в ЕГРН ограничения права и обременения объекта недвижимости (например, ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и т.д.);
- действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости, которым он хочет распорядиться, а также наличие полномочий у представителей, которые действуют от имени продавца, и др.
Покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор, который будет регистрировать право собственности покупателя и прекращение права собственности продавца, не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию. Его задача -– провести правовую экспертизу уже заключенного договора купли-продажи на предмет его соответствия требованиям действующего законодательства.
Проверка право- и дееспособности сторон. Что важно учитывать.
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время, согласно статье 29 ГК РФ, суд может признать недееспособным человека, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.
Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
Государственный регистратор не уполномочен проводить криминалистическую (например, почерковедческую) экспертизу, выяснять подлинность представленных на регистрацию документов и подписей сторон сделки. Также он не вправе оценивать их мотивы, степень доверчивости и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
Приостановление регистрации из-за подложных документов
Государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если представленные документы оказались подложными или указанные в них сведения - недостоверными. Этот факт в том числе может содержаться в решении суда или в документе, поступившем в Росреестр от правоохранительных органов, судебного пристава-исполнителя и др.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор запрашивает дополнительную информацию в иных органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщает, что ведомство перешло на единый цифровой канал для обращений граждан. Теперь, чтобы направить обращение в электронном виде в центральный аппарат Росреестра или его территориальный орган, необходимо воспользоваться цифровым сервисом обратной связи «Госуслуги. Решаем вместе».
С 1 декабря 2025 года направить в Росреестр обращение в электронном виде можно будет только одним способом - через специальную Платформу обратной связи (ПОС) на Госуслугах. Ссылка на неё также есть на сайте Росреестра. Переход на единое окно сделает процесс ещё проще и понятнее для всех. Для удобства виджет «Госуслуги. Решаем вместе» размещен на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ и на страничках в соцсетях.
Новшества связаны с тем, что Федеральным законом от 28.12.2024 № 547-ФЗ, вступившим в силу 30.03.2025, внесены изменения в Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которым направить обращение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа можно после предварительного подтверждения личности автора обращения путем прохождения идентификации и (или) аутентификации, поэтому направить обращение со своего электронного ящика теперь невозможно.
Если у вас нет аккаунта на Госуслугах, обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю можно одним из следующих способов:
- в письменном виде по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74;
- через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru);
- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34;
- через ящик приема обращений в холле Управления Росреестра;
- в ходе личного приема должностными лицами Управления.
На вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, ответсят по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34.
Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО работает в круглосуточном режиме, звонок по России бесплатный.
26.01.2026 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
27.01.2026 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
22.12.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
23.12.2025 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялось заседание
Общественного совета. Общественники ознакомились с докладом, посвященным
мониторингу и контролю выполнения показателей государственной программы
РФ «Национальная система пространственных данных», куратором которой
выступает Росреестр. Национальная система пространственных данных (НСПД)
– это глобальный проект Росреестра всероссийского масштаба, который
объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и
недвижимости как федерального, так и регионального уровней.
НСПД предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, объединенных в одном месте.
Одним
из приоритетных направлений деятельности Росреестра является
формирование «Банка земли» в НСПД; так, в рамках реализации мероприятий
НСПД, в крае активно реализуется 2 сервиса: «Земля для стройки» и «Земля
для туризма».
Управлением совместно с органами власти края, в
рамках деятельности оперативных штабов, ведется работа по выявлению
земельных участков и территорий, которые можно вовлечь в хозяйственный
оборот в целях жилищного строительства и туристкой деятельности.
Как сообщили в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, мобильное приложение ведомства стало доступно на всех основных платформах. Ранее Росреестр представил мобильное приложение для устройств на платформе Android в магазинах RuStore и Google Play.
Приложение направлено на повышение доступности государственных услуг в цифровом формате для широкого круга пользователей - от граждан до профессиональных кадастровых инженеров.
Росреестр стремится сделать государственные услуги максимально удобными и доступными в любом месте и в любое время. Запуск приложения во всех магазинах мобильных приложений завершает этап полной кроссплатформенной доступности. Теперь пользователи всех популярных операционных систем могут получать ряд услуг Росреестра прямо со своего смартфона.
Ключевой функционал приложения включает синхронизацию с личным кабинетом на официальном портале ведомства, что обеспечивает удобный доступ к своим данным и истории обращений с мобильных устройств. Пользователи могут получать актуальные сведения об объектах недвижимости, включая технические характеристики и кадастровую стоимость.
В приложении реализован расширенный поиск объектов по кадастровому номеру или адресу с отображением на публичной кадастровой карте. Доступны различные слои пространственных данных, поиск ближайших офисов Росреестра и электронная запись на приём.
Также через мобильный сервис можно подавать заявления на корректировку контактных данных, исправление технических ошибок и другие административные процедуры с возможностью отслеживать статус рассмотрения в реальном времени.
Дополнительный функционал включает уведомления о продаже долей в праве общей собственности, доступ к актуальным новостям ведомства, оперативное взаимодействие со службой поддержки и интегрированную систему поиска по содержанию приложения.
Как сообщили в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей, становится еще доступнее. Теперь зарегистрировать недвижимость, находящуюся на территории воссоединенных регионов, можно по экстерриториальному принципу и в Хабаровском крае.
Ранее такая возможность была предоставлена в МФЦ Москвы, Московской и Ростовской областей, Санкт-Петербурга, а также в МФЦ Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей.
Экстерриториальный принцип работы Росреестра предоставляет россиянам возможность получать услуги ведомства и оформлять недвижимость в любом регионе страны, не выезжая за пределы своего города. Это удобно, поскольку помогает существенно сэкономить время и денежные средства. Как рассказала заместитель руководителя краевого Росреестра Елена Семченко, в этом случае заявитель подает документы в ближайшем отделении МФЦ Хабаровского края, а дальше они автоматически переводятся в электронный вид и направляются в тот регион, где находится объект недвижимости.
Прием документов организован в следующих офисах МФЦ:
1. Филиал МФЦ № 1 в г. Хабаровске, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, д. 31б;
2. Филиал МФЦ в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Интернациональный, д. 10/2;
3. Филиал МФЦ в Советско-Гаванском районе, расположенный по адресу: г. Советская Гавань, ул. Калинина, д. 5; 4. Филиал МФЦ в Николаевском районе, расположенный по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. Кантера, д. 24а.
Елена Семченко считает, что услуга будет востребована: на сегодняшний день в офисах МФЦ уже принято 16 обращений от физических лиц.
По сведениям Росреестра, кадастровая стоимость всех объектов недвижимости Хабаровского края суммарно составляет 9 848,18 млрд. руб. Речь идёт об объектах, зарегистрированных в ЕГРН – земельных участках, зданиях, помещениях, в том числе квартирах и гаражах.
Кадастровая стоимость земельншых участков в общей сложности составляет 3606,71 млрд. рублей, объекты капитального строительства (ОКСы) оценены в 6241,47 млрд. рублей, из них кадастровая стоимость помещений - 1750,27 млрд. рублей.
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки – не реже чем раз в четыре года, а для городов федерального значения - не реже чем раз в два года. Ближайший тур государственной кадастровой оценки земельных участков (ЗУ) состоится уже в 2026 году, а объектов капитального строительства - в 2027 году.
В 2026 году переоценку пройдут более 348 тыс. ЗУ, расположенных на территории края. С 1 января 2026 года результаты проведенной оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество и иных целей, предусмотренных законодательством.
«Для сделок с недвижимостью важно знать кадастровую стоимость своих объектов - она применяется при расчете налога на имущество, используется для определения размеров арендной платы за землю, величины административных штрафов за нецелевое использование земли, при определении стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью, и т.д. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, быть меньше или больше. Если собственник не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить её в досудебном порядке», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко.
Мирошниченко уточнил, что узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Сведения об объекте недвижимости онлайн», и на публичной кадастровой карте на портале ПД НСПД.
Кадастровая стоимость указана также в выписке из ЕГРН, которую можно получить в любом офисе МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра, либо портал Госуслуг.
24.11.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
25.11.2025 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
