В помощь гражданам Росреестр подготовил методические рекомендации о реализации "Дачной амнистии 2.0" - https://rosreestr.gov.ru/press/news/497690/
Механизм поможет в упрощенном порядке зарегистрировать права на жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), а также на участок, на котором он расположен.
С 2006 года действует "Дачная амнистия", а с 2022 года - "Дачная амнистия 2.0". Данный механизм регламентирован Законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 и решает многолетнюю проблему граждан, связанную с невозможностью легализации своего жилья, возведенного до 14 мая 1998 года для постоянного проживания. Граждане могут оформить свои жилые дома и получить бесплатно расположенные под ними земельные участки без необходимости обращения в судебные инстанции. "Дачная амнистия 2.0" позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.
Механизм позволяет наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее была в пользовании у умершего владельца (в том числе если право наследодателя на дом не было зарегистрировано в установленном порядке).
Чтобы оформить дом по "Дачной амнистии 2.0", объект не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. Дом и земельный участок должны располагаться в границах населенного пункта.
Также нужны документы, подтверждающие факт проживания в доме до 14 мая 1998 года: например, о подключении объекта к инженерным сетям, оплате коммунальных услуг, о наследстве и др. В случае их отсутствия органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на жилой дом по "Дачной амнистии 2.0".
В методичке дана подробная инструкция, что необходимо сделать для оформления жилого дома и земельного участка.
После завершения необходимых процедур уполномоченный орган власти подает в Росреестр заявление о кадастровом учете жилого дома, а также о регистрации права собственности на него и на земельный участок. В результате заявитель получает выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждают право собственности на данные объекты.
Отметим, что "Дачная амнистия 2.0" действует до 1 марта 2031 года. Особенностью реализации этого механизма в воссоединенных регионах является то, что жилой дом должен быть возведен до 4 октября 2022 года (до вступления в силу федеральных конституционных законов о принятии новых субъектов в Российскую Федерацию).
С методическими рекомендациями можно ознакомиться по ссылке
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/news/497690/
Садоводы, дачники и владельцы частных домов в Хабаровском крае открыли дачный сезон.
Весной в Росреестре отмечают традиционный интерес жителей Хабаровского края к приобретению садовых и дачных участков. Благо, выбор велик – от скромных садовых домиков на шести сотках до роскошных усадеб с полным набором удобств.
Предположим, вы выбрали участок по своему вкусу и кошельку, осталось оформить сделку. Не торопитесь! В прошлом году в сфере земли и недвижимости произошли значительные изменения. Прежде прочитайте рекомендации заместителя руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены СЕМЧЕНКО.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю проанализировали совершенные в 2026 году сделки с жилой недвижимостью.
Самым популярным основанием для приобретения жилой недвижимости жителями региона остается договор купли-продажи: жители Хабаровского края в 2026 г. приобретали жилье на вторичном рынке почти в 5,5 раз чаще, чем на основании договоров долевого участия (ДДУ).
Так, за январь-февраль 2026 г. на основании договоров купли-продажи на жилые здания и помещения зарегистрировано 2814 прав собственности, а на основании ДДУ - 529 прав.
Примерно то же соотношение прослеживалось и в 2025 году: на основании договоров купли-продажи зарегистрировано 22535 прав, по ДДУ – 5373 права собственности.
Как считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко, слухи, что рынок вторичного жилья в стране рухнул, сильно преувеличены.
«На вторичном рынке какого-то значительного падения количества сделок не произошло. Всегда найдутся те, кто покупает вторичное жилье, или строит квартиру с котлована, или собственный дом за городом. Благо, выбор есть. У «вторички» свои преимущества: более низкая цена по сравнению с новостройками, сам объект зачастую расположен в обжитом районе с развитой инфраструктурой, а также возможность сразу заехать и жить на этих квадратных метрах, не ожидая окончания строительства», - отметила Елена Семченко.
27.04.2026 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
28.04.2026 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров». Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
Предложений о продаже жилплощади на рынке недвижимости достаточно. Но как понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта? Ограничения прав собственности на недвижимое имущество могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии? Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Анатольевна СЕМЧЕНКО.
Что такое обременение на объект недвижимости?
Е.А: Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).
Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости?
Е.А: Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».
Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/, на портале Госуслуг. Также можно обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Какие бывают обременения?
Е.А: На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка.
Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке?
Е.А: Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
Еще одно распространенное обременение – арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:
долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
раздел имущества при разводе;
спор о праве на недвижимое имущество.
Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости.
Как снять арест с объекта недвижимости?
Е.А: Арест (запрет) можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра. Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета).
Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.
Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
Еще одно обременение, которое встречается значительно реже – рента.
По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (как правило пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
Какие обременения сложно отследить?
Е.А: Ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке ЕГРН (так как не подлежат внесению в ЕГРН).
Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане.
Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.
Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и
вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию
собственника. Как сообщила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко, наличие в ЕГРН адреса
электронной почты является дополнительным способом защиты от
мошеннических действий - правообладатель может оперативно получать
информацию о действиях с его недвижимостью.
Например, Росреестр
уведомит по электронной почте о поступлении документов на регистрацию
недвижимости. Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее
всего, действуют мошенники - в этом случае можно оперативно связаться с
сотрудниками Росреестра и остановить сделку.
«По электронной
почте правообладатель получит все необходимые документы по результатам
оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или)
регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания
такой услуги были представлены в электронном виде. По адресу электронной
почты также проинформируем: об изменении адреса объекта, категории и
вида разрешенного использования земельного участка, об исправлении
технических и реестровых ошибок, приостановлении учетно-регистрационных
действий, о возврате документов без рассмотрения, о наложении либо
снятии ареста/ограничения на объект недвижимости», - уточнила Елена Семченко.
Заявление о внесении в ЕГРН адреса электронной почты можно направить любым удобным способом:
при
помощи личного кабинета правообладателя (http://lk.rosreestr.ru/) на
официальном сайте Росреестра (раздел «Мои услуги и сервисы», услуга
«Иное» – «Внесение дополнительных сведений»);
посредством портала
Госуслуг (http://gosuslugi.ru/) (раздел «Кадастровый учет и регистрация
прав на недвижимость», услуга «Внести сведения в ЕГРН»);
обратиться с заявлением в бумажном виде в МФЦ (независимо от места жительства и места нахождения самого объекта недвижимости).
«Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены
регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня
подачи заявления, - добавила Елена Семченко. - В дальнейшем не забывайте обновлять сведения в ЕГРН, если адрес электронной почты изменился».
23.03.2026 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
24.03.2026 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
С 1 января 2026 года владельцы объектов недвижимости могут обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и оспорить решение о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество в досудебном порядке. Ранее через комиссию можно было обжаловать только решение о приостановлении кадастрового учета.
Подать заявление необходимо в течение 15 рабочих дней (ранее было 30 календарных дней) с даты получения уведомления о приостановлении.
Порядок подачи заявления (лично, по почте, через портал Госуслуги), формат заседаний (очно или онлайн) и процедура голосования комиссии не изменились.
«Нововведение позволит урегулировать часть спорных решений по регистрации прав в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, снизит нагрузку на судебную систему», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.
Способы направления заявления в комиссию остаются прежними:
в электронной форме: через портал Госуслуги или сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра;
в письменной форме: при личном обращении или почтовым отправлением с описью вложения. Адрес для направления заявлений в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю: 680017, г.Хабаровск, ул.К.Маркса, 74.
Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 01.07.2025 № П/0237/25. В нем необходимо указать сведения о заявителе, реквизиты обжалуемого решения и обоснование своей позиции.
Елена Семченко подчеркнула, что повторное обжалование одного и того же решения комиссией не допускается. Комиссия также откажет в принятии заявления, если решение уже оспаривается в суде.
