Предложений о продаже жилплощади на рынке недвижимости достаточно.
Но как понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу
объекта? Ограничения прав собственности на недвижимое имущество могут
послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое
обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их
наличии?
Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Анатольевна СЕМЧЕНКО.
Что такое обременение на объект недвижимости?
Е.А: Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.).
Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости?
Е.А:
Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит №4
«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем
указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например,
аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок,
на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно
установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны
слова «не зарегистрировано».
Заказать и получить выписку из ЕГРН
можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/, на портале Госуслуг. Также можно обратиться с
соответствующим запросом в МФЦ.
Информация о наличии
зарегистрированного в ЕГРН обременения доступна посредством сервиса
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на
сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере
регистрационной записи и дате регистрации обременения.
28.09.2026 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
29.09.2026 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) – это отечественное геоинформационное программное обеспечение, создаваемое для работы с пространственными данными федеральных и региональных информационных систем, поступающими на платформу в рамках информационного взаимодействия. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 № 791 утверждён перечень более 120 государственных и муниципальных услуг, для предоставления которых должны использоваться пространственные данные из ФГИС ЕЦП НСПД, среди которых, в частности, государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость, предоставление в аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принятие решения о признании садового дома жилым и жилого дома садовым.
Используя платформу ФГИС ЕЦП НСПД, граждане и юридические лица могут получить сводную информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру или по выбранным границам.
Так, авторизовавшись через Портал Госуслуг и перейдя во вкладку «Сервисы» – «Мои объекты недвижимости» гражданам будет предоставлена информация по принадлежащим им объектам недвижимости.
С помощью сервиса «Земля для стройки» за несколько минут можно подобрать земельный участок и территорию, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предназначенных для жилищного строительства, предварительно оценив их потенциал.
Также на платформе возможно ознакомиться со сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, посмотреть сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, тем самым прогнозировать динамику её изменения.
Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» предоставляет гражданам и организациям спектр возможностей для исследования и освоения территорий на основе достоверных и структурированных пространственных данных в сфере земли и недвижимости.
От озера Амут до природных заповедников – Росреестр выявил в Хабаровском крае ключевые объекты туризма и земельные участки под их развитие.
В компетенции краевого Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» входит поиск территорий, подходящих для развития туризма, анализ их потенциала и разработка стратегии для улучшения использования земли.
По результатам очередного заседания штаба, действующего в рамках проекта «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, в перечни включен еще один объект туристского интереса (река Вторая Седьмая) и 2 территории общей площадью более 30 га, расположенные в Вяземском муниципальном округе Хабаровского края.
На сегодняшний день выявлено 18 объектов туристского интереса на территории Хабаровского края - это государственные природные заповедники, национальный парк, водные объекты, спортивные комплексы, Свято-Петропавловский женский монастырь, оползневое озеро Амут, Петроглифы Сикачи-Аляна и др.
Для создания новых объектов инфраструктуры и привлечения инвестиций в регион предлагается 24 участка (10 земельных участков и 14 территорий).
Выявленные земельные участки находятся в непосредственной близости от объектов туристского интереса, их общая площадь составляет более 300 гектаров. На этих территориях инвесторы могут возвести курорты, спортивные и культурные объекты, эко-тропы, глэмпинги и т.д.
Земельные участки общей площадью более 43 га, расположенные в Комсомольске-на-Амуре, Солнечном и Хабаровском муниципальных районах, уже предоставлены в аренду для строительства объектов горнолыжного комплекса, размещения объектов рекреационного назначения и иных развлекательных мероприятий.
Работа в рамках проекта ведется на постоянной основе. Информация о выявленных участках актуализируется и размещается в открытом доступе в сервисе «Земля для туризма».
Государственная награда учреждена по предложению Росреестра и носит
имя выдающегося советского астронома-геодезиста, члена-корреспондента
Академии наук СССР Феодосия Николаевича Красовского, который в ходе
своих исследований определил размеры земного эллипсоида, что позволило
составлять более точные карты, в том числе для систем навигации.
За
достижения в области геодезии и картографии будет выдано десять премий,
каждая по миллиону рублей. Премия будет присуждаться раз в пять лет,
начиная с 2026 года, получить ее смогут те, кто занимается наукой об
измерении земли и создании карт, работает с точными системами координат.
Ее соискатели – граждане России и авторские коллективы. Выдвинуть
претендентов могут федеральные органы исполнительной власти, органы
местного самоуправления и организации.
«Геодезия и картография
в настоящее время играют важнейшую роль в обеспечении национальной
безопасности и территориальном планировании. Геодезия сегодня – это уже
не просто рулетка, это настоящий фундамент цифрового мира. Мы каждый
день пользуемся ее достижениями, даже не замечая этого. Мы открываем
карты в смартфонах, чтобы найти нужный дом, строим дачи строго по
кадастровому плану и доверяем автопилотам машин, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко. - Без точных координат будущее нашей страны трудно даже представить».
Для
тех, кто двигает отрасль вперед, есть шанс заявить о своих практических
и научных достижениях в сфере геодезии, картографии и работы с
пространственными данными. Прием документов на соискание премии
продлится до 1 августа.
24.08.2026 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
25.08.2026 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
В помощь гражданам Росреестр подготовил методические рекомендации о реализации "Дачной амнистии 2.0" - https://rosreestr.gov.ru/press/news/497690/
Механизм поможет в упрощенном порядке зарегистрировать права на жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), а также на участок, на котором он расположен.
С 2006 года действует "Дачная амнистия", а с 2022 года - "Дачная амнистия 2.0". Данный механизм регламентирован Законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 и решает многолетнюю проблему граждан, связанную с невозможностью легализации своего жилья, возведенного до 14 мая 1998 года для постоянного проживания. Граждане могут оформить свои жилые дома и получить бесплатно расположенные под ними земельные участки без необходимости обращения в судебные инстанции. "Дачная амнистия 2.0" позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.
Механизм позволяет наследникам оформить права на недвижимость, которая ранее была в пользовании у умершего владельца (в том числе если право наследодателя на дом не было зарегистрировано в установленном порядке).
Чтобы оформить дом по "Дачной амнистии 2.0", объект не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. Дом и земельный участок должны располагаться в границах населенного пункта.
Также нужны документы, подтверждающие факт проживания в доме до 14 мая 1998 года: например, о подключении объекта к инженерным сетям, оплате коммунальных услуг, о наследстве и др. В случае их отсутствия органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на жилой дом по "Дачной амнистии 2.0".
В методичке дана подробная инструкция, что необходимо сделать для оформления жилого дома и земельного участка.
После завершения необходимых процедур уполномоченный орган власти подает в Росреестр заявление о кадастровом учете жилого дома, а также о регистрации права собственности на него и на земельный участок. В результате заявитель получает выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждают право собственности на данные объекты.
Отметим, что "Дачная амнистия 2.0" действует до 1 марта 2031 года. Особенностью реализации этого механизма в воссоединенных регионах является то, что жилой дом должен быть возведен до 4 октября 2022 года (до вступления в силу федеральных конституционных законов о принятии новых субъектов в Российскую Федерацию).
С методическими рекомендациями можно ознакомиться по ссылке
Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/news/497690/
Садоводы, дачники и владельцы частных домов в Хабаровском крае открыли дачный сезон.
Весной в Росреестре отмечают традиционный интерес жителей Хабаровского края к приобретению садовых и дачных участков. Благо, выбор велик – от скромных садовых домиков на шести сотках до роскошных усадеб с полным набором удобств.
Предположим, вы выбрали участок по своему вкусу и кошельку, осталось оформить сделку. Не торопитесь! В прошлом году в сфере земли и недвижимости произошли значительные изменения. Прежде прочитайте рекомендации заместителя руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елены СЕМЧЕНКО.
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю проанализировали совершенные в 2026 году сделки с жилой недвижимостью.
Самым популярным основанием для приобретения жилой недвижимости жителями региона остается договор купли-продажи: жители Хабаровского края в 2026 г. приобретали жилье на вторичном рынке почти в 5,5 раз чаще, чем на основании договоров долевого участия (ДДУ).
Так, за январь-февраль 2026 г. на основании договоров купли-продажи на жилые здания и помещения зарегистрировано 2814 прав собственности, а на основании ДДУ - 529 прав.
Примерно то же соотношение прослеживалось и в 2025 году: на основании договоров купли-продажи зарегистрировано 22535 прав, по ДДУ – 5373 права собственности.
Как считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко, слухи, что рынок вторичного жилья в стране рухнул, сильно преувеличены.
«На вторичном рынке какого-то значительного падения количества сделок не произошло. Всегда найдутся те, кто покупает вторичное жилье, или строит квартиру с котлована, или собственный дом за городом. Благо, выбор есть. У «вторички» свои преимущества: более низкая цена по сравнению с новостройками, сам объект зачастую расположен в обжитом районе с развитой инфраструктурой, а также возможность сразу заехать и жить на этих квадратных метрах, не ожидая окончания строительства», - отметила Елена Семченко.
