С развитием цифровых технологий всё
больше государственных услуг становится доступными онлайн. Электронное
взаимодействие с Росреестром значительно облегчает процесс подачи документов и
ускоряет сроки рассмотрения заявлений. Об этом рассказал заместитель
руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр МИРОШНИЧЕНКО.
Кто
может воспользоваться электронными услугами Росреестра?
- Каждый заявитель может воспользоваться
электронными сервисами для получения услуг Росреестра, будь то подача
документов на государственную регистрацию прав, постановку объектов на
кадастровый учет или внесение изменений в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН).
Есть несколько способов подачи документов
в Росреестр, но независимо от выбранного способа, избежать задержек и ошибок в
процессе оформления прав на недвижимое имущество поможет соблюдение
всех требований к документам и правильное заполнение форм.
Какие
есть способы подачи документов?
- Один из самых популярных и проверенных
способов подачи документов в Росреестр - использование портала Госуслуг. Для
начала работы с порталом нужно иметь подтвержденную учетную запись.
При подаче заявления в Росреестр через
Госуслуги важно учитывать, что она должна быть подписана усиленной
квалифицированной электронной подписью (УКЭП), которая может быть сгенерирована
бесплатно через приложение «Госключ» (нужно скачать приложение). Чтобы
активировать эту подпись, на указанный при регистрации в приложении телефон
придет код подтверждения. Идентификацию личности можно пройти различными
способами, например, используя заграничный паспорт нового поколения с функцией
NFC или посетив МФЦ лично.
Как
сориентироваться на портале Госуслуг и найти нужный раздел?
-Чтобы подать документы через Госуслуги,
следует зайти в раздел «Земля и Дом», выбрать подраздел «Кадастровый учет и
регистрация прав на недвижимость», а затем выбрать нужную услугу, например,
«Постановка на кадастровый учет недвижимости и регистрация права». После
заполнения заявления и загрузки необходимых сканов документов, заявление
подписывается с помощью электронной подписи.
Что
предлагает заявителям сайт Росреестра?
-Есть еще один способ подачи документов –
это использование Личного кабинета на официальном сайте Росреестра. Для доступа
к этому кабинету потребуется учетная запись на портале Госуслуг. Преимущество
использования Личного кабинета заключается в том, что ряд заявлений не требует
подписания их электронной подписью согласно части 1.2 статьи 18 Федерального
закона № 218-ФЗ. Среди таких заявлений:
Заявление об исправлении технической
ошибки;
Заявления о государственном кадастровом
учете (ГКУ) в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости;
Заявления о ГКУ и государственной
регистрации прав (ГРП) в случаях, когда объектом является здание с назначением
«жилой дом» (садовый или жилой дом);
Заявления о ГКУ и ГРП в отношении
земельных участков, образуемых путем перераспределения земли или находящихся в
государственной/муниципальной собственности;
Заявления о ГКУ и ГРП при образовании нескольких
земельных участков в результате раздела одного участка или объединении
нескольких участков;
Заявления о внесении в ЕГРН сведений о
ранее учтенных объектах недвижимости;
Заявления о внесении записей о
невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя;
Внесение в ЕГРН записей о правообладателе
и других дополнительных сведениях об объекте.
Кроме вышеуказанных
способов, существуют электронные сервисы, которые позволяют подать документы в
Росреестр через посредников. Например, кредитные учреждения, нотариусы, органы
власти и застройщики предлагают свои платформы для упрощенного взаимодействия с
Росреестром.
Росреестр расширяет возможности при
оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. Теперь
осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один
рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.
Услуга стала доступна с 2025 года на
основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом № 207-ФЗ
от 22.07.2024 г.
Ускоренная процедура возможна при
регистрации ипотеки на основании соответствующего договора, а также прав на
квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных
торгов).
Новая услуга актуальна для граждан,
которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и
заинтересованы в более оперативном оформлении сделки. Регистрационные действия
будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
«За
данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса
РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя.
Чтобы ей воспользоваться, в заявлении об осуществлении государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо
поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более
одного рабочего дня», - сообщил Александр Мирошниченко,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю
Ускоренная регистрация возможна как при
подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.
«В
настоящее время по закону общие сроки осуществления регистрационных действий
составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки
увеличиваются на 2 рабочих дня, однако в Хабаровском крае сроки регистрации
сокращены до 2-3 рабочих дней», - уточнил Мирошниченко.
По его словам, оказание услуги в
ускоренном порядке не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в
обычном порядке.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю
В рамках федерального
проекта «Государство для людей» Росреестр участвует в реализации более 20
жизненных ситуаций в сфере земли и недвижимости.
Как сообщили в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, с помощью
готовых интерактивных инструкций граждане и представители бизнеса могут
оперативно решить вопросы с предоставлением земельного участка, восстановлением
утраченных документов, открытием своего бизнеса и т.д.
Проект «Государство для людей» утверждён Правительством России и
реализуется с 2021 года органами власти на федеральном и региональном уровнях.
Он направлен на создание нового взаимодействия государства, граждан и бизнеса,
повышение качества жизни, рост доверия людей к государству с помощью
клиентоцентричного подхода.
Для Росреестра клиентоцентричность является одним из ключевых направлений
развития. К внедрению данного подхода ведомство приступило ещё в 2021 году при
формировании своей стратегии. Были проведены глубинные интервью с гражданами,
бизнесом, профессиональными участниками рынка, в результате которых удалось
выявить и проанализировать более 400 «болевых точек». В том числе
неудовлетворённость качеством услуг, непонятный, сложный, неудобный процесс их
получения, длительные сроки, необоснованные приостановления и т.д. Комплексная
работа над проблемами позволила их консолидировать, провести реинжиниринг всех
внутренних процессов и приступить к созданию новых цифровых сервисов и
продуктов, ориентированных на человека.
В 2022 году была разработана дорожная карта по
внедрению принципов клиентоцентричности в Росреестре на 2023-2024 гг. Также
ведомство вошло в состав рабочих групп федерального уровня по реализации
жизненных ситуаций, направленных на упрощение предоставления государственных
услуг. В настоящее время совместно с другими федеральными органами власти мы
принимаем участие в реализации более 20 жизненный ситуаций. Результатом такой
работы стало создание на Портале госуслуг каталога жизненных
ситуаций (ЖС), с помощью
которого граждане и представители бизнеса по всей стране могут воспользоваться
удобными цифровыми услугами и сервисами для решения целого ряда вопросов в
разных сферах жизнедеятельности.
В разделе «Цифровое
строительство» можно получить помощь в
приобретении земельного участка для возведения жилых, садовых, многоквартирных
домов, а также социальных и коммерческих объектов.
Ещё одной реализованной жизненной ситуацией является «Восстановление
документов». Росреестр подключился к её внедрению в части получения сведений из
ЕГРН. Здесь можно заказать бесплатную онлайн‑выписку
об объекте недвижимости, а также другие выписки из реестра
недвижимости.
Среди реализованных проектов с участием Росреестра есть и те, которые помогают предпринимателям развивать свои бизнес-идеи. Например, об открытии туристической
компании, частной школы, детского сада, аптеки или производства.
В 2025 году разработка новых жизненных ситуаций по проекту «Государство для
людей» продолжится. Так, в начале февраля представители Росреестра и ППК
«Роскадастр» приняли участие в совещании и дизайн-сессии АНО «Аналитический
центр при Правительстве Российской Федерации». В ходе мероприятия эксперты из
разных сфер обсудили концепцию новых жизненных ситуаций федерального уровня и
провели их экспертизу. Главными задачами стали оптимизация услуг, сокращение
сроков их оказания и количества посещений органов власти. В числе новых
жизненных ситуаций, которые находятся в разработке, поддержка соотечественников
за рубежом, техобслуживание газового оборудования, владение самоходной
техникой, получение мер поддержки ветеранами и участниками СВО и другие.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю
26.05.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
27.05.2025 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
21.04.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
22.04.2025 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
24.03.2025 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Росреестра по по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
25.03.2025 с 10.00 до 12.00 проводится «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Обращайтесь по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19.
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Как сообщили в краевом Управлении Росреестра, ведомство разработало методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.
«Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения», - заявила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО.
По ее словам, исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
«Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья», - добавила Елена СЕМЧЕНКО.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Елена СЕМЧЕНКО уточнила, что от цифрового сотрудничества Росреестра с участниками рынка недвижимости в первую очередь выигрывают потребители, поскольку сроки оказания услуг в этом случае значительно сокращаются.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Одна из ключевых новелл закона предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
В чём заключаются изменения? Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
Почему так важно установить границы земельного участка? При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Бывали случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра , которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Сведения о местоположении границ участка также указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
В прошлом году в Хабаровском крае зарегистрировано почти 8 тысяч переходов прав по договорам дарения, а за последние 5 лет недвижимость в дар получили около 36 тысяч юридических и физических лиц.
С 13 января 2025 правила дарения недвижимости изменились - вступил в силу закон, согласно которому все договоры дарения недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. Для совершения сделки собственник недвижимости и одаряемый должны обратиться к нотариусу.
Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко, нотариальному удостоверению теперь подлежат все договоры дарения между гражданами - независимо от степени родства. Нотариальное удостоверение договоров дарения позволит обеспечить защиту имущественных прав граждан.
«Дарение недвижимого имущества всегда связано с определенными рисками, нередки злоупотребления даже со стороны близких родственников, особенно когда это касается социально незащищенных слоев населения. Закон вводит дополнительную защиту прав граждан при дарении недвижимости. Нотариус перед удостоверением сделки разъяснит сторонам смысл и значение заключаемого договора, проверит соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон», - считает нотариус Илона Олисова.
При удостоверении сделки нотариус не только установит дееспособность сторон сделки и разъяснит суть и последствия подписания каждого пункта договора, но и исключит риск совершения сделки под давлением или под действием алкоголя, лекарств и т.д. При этом он несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
«Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту сделки, но и поможет гражданам сэкономить время, ведь нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр в электронном формате. Срок регистрации по нотариальным сделкам в Хабаровском крае составляет всего один рабочий день», - уточнила Елена Семченко.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю
т. 8(4212) 43-79-23
