Межевание земельных участков |
08
июня
2018
|
|
В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ответили на
вопросы жителей Хабаровского края о межевании земельных участков
Если земельный участок находится в собственности, границы не
установлены, необходимо ли его межевать?
Действующим законодательством обязанность собственника
определять границы принадлежащего ему земельного участка не установлена, срок
введения обязательной процедуры межевания для земельных участков, в отношении
которых ранее осуществлен государственный кадастровый учет, отсутствует.
Могут ли приостановить государственную регистрацию
земельного участка в связи с отсутствием межевания? Можно ли подарить или
продать такой участок?
Основания для приостановления государственной регистрации
прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (в связи с
отсутствием межевания) не предусмотрены. Действующее законодательство также не
содержит ограничения на совершение сделок с такими земельными участками.
Следовательно, земельные участки, в отношении которых не
установлены границы, могут быть объектом гражданского оборота.
Какие сложности могут возникнуть при отсутствии межевания?
Если границы земельного участка не установлены в
соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного
участка являются ориентировочными, следовательно, однозначно определить
местонахождение земельного участка на местности невозможно.
В такой ситуации возможны злоупотребления смежных
землепользователей, споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков,
а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со
стороны других лиц. При наличии спора по местоположению границ земельных участков
решение принимает суд.
Какие документы необходимо представить в орган регистрации
для внесения границ земельного участка в ЕГРН?
Основанием для внесения сведений о границах земельного
участка в ЕГРН является межевой план, подготовленный в результате проведения
кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Межевой план представляет собой документ, который составлен
на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о
соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные
сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения
о земельном участке или земельных участках.
Межевой план подготавливается и представляется в орган
регистрации прав в форме электронного документа и подписывается усиленной
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего
такой план.
Где найти кадастрового инженера?
Перечень кадастровых инженеров, имеющих право на проведение
кадастровых работ, размещен на официальном сайте Росреестра в разделе
«Электронные услуги и сервисы».
Справка:
Межевание – это работы по установлению на местности границ
земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их
местоположения. При образовании земельного участка местоположение его границ
устанавливается посредством определения координат характерных точек таких
границ.
|