Законодательные нормы, которые регулируют отношения сторон в таких сделках, содержатся в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С момента принятия указанный Федеральный закон претерпел множество изменений, в том числе направленных на защиту прав граждан – участников долевого строительства. В настоящее время закон действует в редакции от 1 июля 2020 года.

Нормы, регламентирующие процедуру строительства, также закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и постановлениях Правительства РФ.

Каждый гражданин может стать участником долевого строительства недвижимости. При принятии решения о вступлении в долевое строительство необходимо принимать во внимание основные положения действующего законодательства в указанной сфере.

Права и обязанности застройщика при долевом строительстве

Основной обязанностью застройщика является осуществление строительства (собственными силами или с привлечением подрядчиков) многоквартирного дома в предусмотренный договором долевого участия (ДДУ) срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передача квартир в построенном объекте участникам долевого строительства.

Дополнительные обязательства застройщика перед участниками, чьи денежные средства он привлекает для реализации своих проектов, заключаются в следующем:

- оформить все необходимые документы;
- соблюдать сроки возведения многоквартирного жилья;
- соблюдать качество работы;

- размещать публично и предоставлять гражданам информацию о финансовых расходах, о долгах и доходах организации и пр.;

- добросовестно расходовать денежные средства дольщиков в рамках строительства;

- своевременно передать жилье участникам.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Законодательством регламентируются и иные моменты долевого строительства. Например, в случаях задержки со сдачей жилья, застройщику необходимо осуществить мероприятия по уведомлению и согласованию с дольщиками новых сроков.

Права организации, привлекающей средства граждан для участия в долевом строительстве, заключаются в следующем:

- заключение соглашений с подрядчиками, как на отдельные работы, так и на возведение жилья полностью;

- расторжение договоров с теми участниками долевого строительства, которые нарушают условия сделки;

- выдвижение требований к дольщикам об оплате неустойки за просрочку платежей;

- обращение в судебные инстанции за защитой своих прав.

Помимо этого, застройщик имеет и иные права, установленные договором долевого строительства и законодательством.

Ограничение законных прав и свобод недопустимо.

Права и обязанности дольщика

Закон об участии в долевом строительстве, прежде всего, защищает права и интересы граждан, участвующих в таком строительстве.

Самым важным является право на расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке. Такая возможность предоставляется дольщику только в определенных случаях:

- если жилье не было передано в установленный срок (нарушение сроков составляет более 2-х месяцев);

- если организация не исполняет обязанности, предусмотренные договором долевого участия;

   - если возведение многоквартирного дома приостановлено;

- если работы по строительству выполнены некачественно;

- если площадь квартиры и иные параметры существенно отличаются от установленных норм в договоре.

Неисполнение или нарушение застройщиком требований законодательства и условий ДДУ позволяет дольщику требовать от застройщика:

- устранения недостатков работ;

- выплаты неустойки;

- уменьшения стоимости квартиры;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

Помимо этого, граждане вправе знакомиться с документаций (разрешениями, заключениями, проектной декларацией, финансовыми результатами и т.п.), а также требовать ее представления на любом этапе строительства.

В обязанности граждан, участвующих в долевой застройке многоквартирного жилья, входит своевременное внесение денежных средств в установленных размерах и принятие квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.

Необходимо отметить, что в настоящее время создана единая информационная система «Единый ресурс застройщиков» (https://erzrf.ru/), где,  при принятии решения о вступлении в долевое строительство, можно получить полную информацию о застройщике, а также иную информацию.