| Квартира под присмотром |
|
24
декабря
2019
|
|
|
Сдавая квартиру в
аренду, собственник всегда беспокоится: не остаться бы без жилья. Если же
хозяин квадратных метров постоянно проживает в другом регионе или надолго
уезжает и потому не может лично контролировать ситуацию, он должен быть уверен,
что ловкачи не смогут продать недвижимость в его отсутствие.
Без вас не продадут – утверждают в Управлении Росреестра по
Хабаровскому краю.
В первую очередь следует написать заявление о запрете на
действия с вашей недвижимостью без личного участия собственника. Эта мера актуальна
еще в случаях, если потеряли документы, переживаете, что распорядиться вашей
собственностью могут по доверенности, хотите защитить права пожилых родственников.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в срок
не более пяти рабочих дней со дня приема вносится соответствующая запись, и
теперь если кто-то обратится за совершением сделки с вашей недвижимостью, ему
откажут даже при наличии доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода права на принадлежащий объект недвижимости его собственнику можно подать совершенно бесплатно, обратившись в ближайший офис многофункционального центра или направить заявление почтовым отправлением. Но это должно быть ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, а подпись на заявлении засвидетельствована в нотариальном порядке. К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность. Направить заявление в Росреестр можно также электронно, используя единый портал государственных и муниципальных услуг. Для этого у заявителя должна быть усиленная квалифицированная цифровая подпись. Если квартира находится в общей долевой собственности, согласно закону, каждым из сособственников должно быть подано отдельное заявление в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Продать вашу недвижимость с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) у мошенников тоже не получится: если на регистрацию поступят документы в электронном виде, Росреестр в тот же день направит вам уведомление. Учтите, что это возможно только при наличии в ЕГРН адреса вашей электронной почты или почтового адреса. Советуем внести актуальные контактные данные в ЕГРН, чтобы оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки с недвижимостью. Заявление можно подать через любой офис МФЦ совершенно бесплатно. Также можно зарегистрироваться в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. С согласия пользователя ведомство направит уведомления о зафиксированных изменениях характеристик объекта и о переходе права. Если аренда более 1 года – договор следует зарегистрировать в Росреестре. Это даст дополнительную защиту ваших прав. Перед заключением договора советуем также проверить паспорт арендатора на действительность (на сайте ФМС (http://services.fms.gov.ru/), изучить информацию об арендаторе в интернете и соцсетях. Время от времени просматривайте объявления о продаже недвижимости – не выставили ли вашу собственность на продажу. Пользуйтесь бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - эта электронная услуга в разделе «Сервисы» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru доступна круглосуточно. Для полного спокойствия можно заказать выписку из ЕГРН о переходе права.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Хабаровскому краю |
