Президент
России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право
внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности
представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на
принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят
с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы
депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр
принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Вместе с тем, предотвратить возможное мошенничество в
отношении объектов недвижимости (жилой дом, квартира, гараж, нежилых помещений
и т.п), принадлежащих гражданам на праве собственности, все таки можно. И может
это сделать сам собственник такого объекта недвижимости.
Достаточно гражданину обратиться в многофункциональный центр
(МФЦ) по оказанию государственных услуг и подать заявление о невозможности
государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такое
заявление принимается бесплатно.И в Реестр
недвижимости будет внесена запись, запрещающая без личного участия гражданина-собственника
объекта недвижимости регистрировать продажу, дарение, мену и т.п.
В случае, если поступит в Росреестр заявление от мошенников
на государственную регистрацию права на чужой объект недвижимости, то при
наличии записи в Реестре недвижимости о
невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя будут приниматься меры: по уведомлению правообладателя о
поступлении заявления на государственную регистрацию; по получению
дополнительных документов (сведений), необходимых для подтверждения подлинности
документов; и самое главное, что будет принято решение о приостановлении или
отказе в государственной регистрации права в связи с сомнениями в подлинности
представленных документов или в достоверности содержащихся в них сведений.
Кроме того в законопроекте, внесенном на рассмотрение
Госдумы, сказано, что продать квартиру с помощью квалифицированной электронной
подписи на документах будет возможно только в том случае, если владелец
недвижимости заранее подал заявление в Росреестр, о том что планирует
использовать такой вид подписи.
22.07.2019 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в
межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет
проводиться телефонная «горячая линия».
По словам начальника межмуниципального
Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю Петра
Владимировича Поваляева, с 31 июля 2019 года Федеральным законом № 76-ФЗ
вносятся поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости. Упраздняется
обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению всеми участниками
долевой собственности своих долей по одной сделке.
Как рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю,
5 июля 2019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает
порядок нотариального ведения наследственных дел. Нотариусы получили
возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях
регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых
нотариусу сведений из ЕГРН позволит упросить процесс оформления наследства для
граждан.
Президент России
Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать
вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры,
которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной
кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений
об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет
соблюсти законные интересы землевладельцев.
Федеральный
закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой
деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен
на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют
перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и
кадастрового учета.
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило
обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования
строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для
всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной
Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по
оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не
перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах
эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или
банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после
того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и
подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта
долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким
образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика
создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры
кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения
проекта.
Российское законодательство не
обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания и не
содержит норм, запрещающих распоряжаться земельным участком, границы которого
не установлены. Но из-за отсутствия установленных границ земельного участка
возникает много споров между соседями, которые порой разрешаются в судебном
порядке.
Большинство граждан видят плюсы в
уточнении границ своей недвижимости. Об этом свидетельствует статистика: по
состоянию на 1 июня 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости
(далее – ЕГРН) внесены сведения более чем о 207 тысячах земельных участков с
уточненными границами, что составляет 51.43% в общем количестве земельных
участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Чтобы избежать проблем
относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти
процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Федеральная
кадастровая палата ранее информировала об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и
вебинары». В первую
очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы
недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества
появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы
государственного учреждения.
04 июля 2019 г. в 10:00
московского времени
/ 17:00 местного времени состоится Вебинар на
тему: «Новое в оформлении жилых и
садовых домов».
