| В Амурске появится новый микрорайон? |
|
12
ноября
2012
|
|
 Действующий закон «О бесплатном предоставлении в собственность
гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории
Хабаровского края» у амурчан вызывает множество вопросов. Где в городе
определены те самые земельные участки? На какую площадь земли может
рассчитывать многодетная семья? Будут ли подведены к участку инженерные
коммуникации?За ответами на эти и другие вопросы я обратилась к начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ольге Сережниковой. Ольга Павловна объяснила, что для реализации закона Хабаровского края о предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков, генеральным планом города и правилами землепользования и застройки определена территория малоэтажной индивидуальной жилой застройки. Находится она недалеко от восьмого микрорайона в границах проспекта Строителей, шоссе Машиностроителей и территории действующей пожарной части. Данная площадка была выбрана по объективным причинам: участок свободен, не покрыт лесом, хорошо спланирован, к нему имеется доступ с грунтовой дороги шоссе Машиностроителей. К тому же, поблизости находятся магистральные инженерные коммуникации, что в свою очередь в будущем даст возможность подключить к ним внутриквартальные инженерные сети. Участок также находится в шаговой доступности от остановок транспорта и объектов социальной инфраструктуры. На начало разработки документации по планировке территории (проекта планировки с проектом межевания) от граждан было подано 90 заявлений. Перед проектировщиком - ООО «Центр перспективного проектирования и застройки города Хабаровска «Эльбрус» встала задача, как можно более рационально использовать данную зону, чтобы разместить на ней 90 земельных участков. 11 октября постановлением администрации города Амурска на основании результатов публичных слушаний, которые были проведены 29 сентября 2012 года в малом зале городского Дворца культуры, была утверждена документация по планировке данной территории. Ольга Павловна подробно рассказала мне о проекте. В соответствии с правилами землепользования и застройки города определен максимальный размер земельного участка для индивидуального строительства – 1000 кв.м, или по-простому – 10 соток. По проекту, дома должны быть сгруппированы с учетом рельефа местности. Учтены доступность остановок общественного транспорта, близкое расположение объектов социальной инфраструктуры, таких как школы №№7 и 9, детские сады, расположенные в восьмом и четвертом микрорайонах, поликлиника. Проектировщик предусмотрел территории для детских игровых площадок, места парковок автомобильного транспорта. Проектом предусмотрено инженерное обеспечение территории: водо и электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дорожное сообщение. В перспективе также размещение рядом с жилым микрорайоном спортивных объектов – тренажерных залов, бассейна, стадиона. Проектировщик предложил также обустроить зону отдыха с искусственными прудами, построить торгово-досуговый центр, небольшие магазины, парикмахерскую, почтовое отделение и отделение банка. Таким образом, подытожила Ольга Павловна, проектом запланировано строительство нового комфортного для проживания микрорайона города, который не должен быть превращен в очередной поселок Индивидуальный или дачную застройку. Каждый владелец земельного участка должен строить свой дом с учетом градостроительного плана земельного участка, в котором будут определены границы застройки участка, и по схеме планировочной организации каждого земельного участка будет определено место размещения индивидуального жилого дома. Для выдачи разрешения на строительство, которое обязан будет получить каждый собственник земельного участка, проектная документация на строительство непосредственно самого дома не требуется. Собственником земельного участка должны быть выполнены только следующие требования Градостроительного кодекса РФ – предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на срок десять лет. Я поинтересовалась у Ольги Павловны, за счет каких средств будет реализовываться проект. Она ответила, что, прежде всего, за счет средств владельцев земельных участков, за счет средств инвесторов физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве небольших магазинов, парикмахерской, аптеки, отделения банка, торгово-досугового центра. Строительство дорог и электроснабжения должно будет выполнено за счет средств бюджетов, а строительство инженерных сетей планируется осуществлять за счет средств инвесторов – владельцев инженерных коммуникаций. По предварительным подсчетам, строительство внутриквартальных дорог обойдется в 14 миллионов рублей. Устройство электроснабжения только на участке от поликлиники до пожарной части по предварительным подсчетам - 1 миллион 300 тысяч рублей. Завершая разговор, Ольга Павловна отметила, что на сегодняшний день завершена работа по подготовке всей градостроительной части проекта. Очередным шагом станет процедура постановки каждого земельного участка на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем эти участки были предоставлены в собственность гражданам. Ольга Павловна отметила, что число заявлений от жителей города на получение земельных участков продолжает увеличиваться. На момент утверждения проекта было подано 110 заявлений. Ирина Сычева |
