Обязанность проведения межевания до 1 января отменяется |
20
ноября
2017
|
|
Росреестр разъясняет: отсутствие межевания не лишает права
собственности, но повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с
осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и
государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом
регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными
правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков
обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных
участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в
Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры
осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и
сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона №
218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по
правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в
отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек
границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены
основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные
участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием
«межевания»).
Действующее законодательство также не содержит ограничения
на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в
ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями
земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие
границы должны быть установлены.
Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям
земельных участков, не имеющих точных границ, провести работы по межеванию.
Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за
возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Пресс-служба Управления Росреестра по Хабаровскому краю
|