Местное самоуправление 
| Чем ТОС отличается от ТСЖ? |
|
08
июня
2015
|
|
|
ТОС (территориальное общественное самоуправление) — это форма самоорганизации граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения. ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это хозяйствующий субъект, управляющая компания, состоящая из собственников жилья. Цель ТСЖ – управлять жилищно-коммунальным комплексом, в который входит жилой дом или группа домов. Для создания ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья. Граждане, проживающие в данных домах, но не являющиеся собственниками, не имеют права голоса и отношения к ТСЖ. В компетенции ТСЖ находятся только два вопроса местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Это организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом и создание условий для массового отдыха жителей городского округа и организация обустройства мест массового отдыха населения. Все иные вопросы местного значения не находятся в компетенции ТСЖ. Главное отличие ТСЖ от ТОС в том, что ТОС – это прямая форма народного самоуправления, а ТСЖ – это управляющая компания. Именно ТОС может представлять интересы населения данной территории во всех инстанциях.
В соответствии с законодательством ТСЖ создаётся с целью
совместного управления собственниками комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса и
осуществления прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Для
ТОС предметом деятельности является инициативы граждан местного значения (в
любых, не связанных только с жилищной сферой). При этом ТОС не может
осуществлять прав собственности ни на имущество муниципального образования, ни
на имущество граждан, в том числе и общее.
Предмет и цели деятельности ТСЖ – реализация частных
интересов. Предмет и цели деятельности ТОС – общественные и не связаны с
правами собственности. Таким образом, предмет и цели деятельности данных
организаций существенно различаются
Отличаются ТОС и ТСЖ и по своим участникам (членам). Членами
ТСЖ могут быть только собственники имущества в жилом многоквартирном доме вне
зависимости от их места проживания. ТСЖ может быть создано только по решению
собственников, обладающих более чем половиной голосов от общего числа голосов
собственников помещений.
Участниками ТОС являются граждане, проживающие на соответствующей территории. Создание
ТОС возможно при представительстве не менее половины жителей соответствующей
территории, достигших шестнадцатилетия. Число голосов считается по числу
участников.
Таким образом, предмет и цели деятельности данных
организаций существенно различаются. Исходя из этого, подмена ТОС созданием ТСЖ
невозможна, равно как и обратная ситуация. Эти организации действуют в разных плоскостях.
Организационно – методический отдел |
